Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
르완다 키 갈리에서 열린 아프리카 호텔 투자 포럼에서 JLL 사하라 이남 아프리카 호텔 및 호스 피탈 리티 그룹 수석 부사장 Xander Nijnens는 다음과 같이 말했습니다. 향후 3 년 동안 연간 5 ~ 1.7 % 투자 관점에서 2017 년에는 1.9 억 달러가 사하라 사막 이남 아프리카의 호텔에 투자되고 2018 년에는 XNUMX 억 달러가 추가로 투자 될 것으로 예상합니다. 새로운 공급 파이프 라인은 부문으로서 새로운 개발을 실현하는 데있어 더 큰 효율성으로 계속 성장하고 있습니다. 성숙하다”.
Nijnens는“그러나 호텔 부문에는 문제가없는 것이 아니며 주요 시장에 대한 성능과 전망의 차이가 증가하고 있습니다. 이 지역은 위험과 보상뿐만 아니라 다양한 도전과 기회를 제공합니다. 투자 기회를 찾는 글로벌 자본의 관점에서이 지역은 탐색하기 어려울 수 있습니다. 투자자와 대출 기관 모두이 사실을 인식하고 있으며, 지역 플레이어가 업계에서 입지를 확고히하기 위해 선점 자 이점을 계속 활용하는 반면, 시장이 성숙하고 투명성이 증가함에 따라 글로벌 자본이 점점 더이 지역으로 유입 될 것입니다.”
호텔 개발자와 운영자는 이러한 수요를 활용하는 방법을 점점 더 많이 이해하고 있으며 각 시장과 고객 기반에 가장 적합한 광범위한 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 수요 증가는 수요에 대한 공급의보다 효과적인 매칭과 함께 투자를위한 좋은 기반을 설정합니다. Nijnens는“지난 XNUMX 년 동안 사하라 사막 이남 아프리카의 호텔 부문에 영향을 미쳤던 단기적인 문제에도 불구하고이 지역의 장기 투자 펀더멘털은 여전히 긍정적입니다. 거시 경제 개발과 관광, 투자 및 경제 성장에 대한 정부 정책은 기업 수요 주도 부문에서 여전히 중요합니다.”
연구에 따르면 사하라 사막 이남의 아프리카 진출에 대한 주요 장벽은 최소 수익 기준을 충족하는 프로젝트를 찾는 것입니다. 자본은 사용할 수 있지만 투자자는 자기 자본 수익을 달성하기 위해 올바른 레버리지를 찾고 있습니다. 투자자들이 다양한 통화 요인을 다루기 위해 고군분투하면서 올해 외화 부족은 더 높은 순위를 기록했습니다. 정치, 경제 및 통화 안정성의 개선은이 지역의 호텔 투자에 부과되는 위험 프리미엄이 감소하여 자본 흐름이 증가 할 것입니다. 개발 전문가, 소유주 및 대출 기관이이 지역에서 경험을 쌓으면 중기 적으로 개발 비용이 감소해야합니다. 새로운 프로젝트의 파이프 라인이보다 효과적으로 구현됨에 따라 유동성이 증가하고 출구 옵션이 개선 될 것입니다.
이 지역의 대출 기관은 특히 신흥 부문으로 간주되는 운영 현금 흐름을 인수하는 것과 관련하여 고객보다 호텔 부문에 대해 더 신중합니다. Nijnens는 다음과 같이 결론을 내립니다.“가까운 미래에 상업 은행 대출은 후원자에 대한 의지에 따라 결정될 것이며 개발 은행은 새로운 개척을 개척하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 기관 투자가 증가함에 따라 대출이 개선 된 조건에서 더 쉽게 이용 가능해질 것으로 예상되며, 이는 결국 더 나은 자본 수익률을 제공 할 것입니다.”
자신이 개발하고 거래하는 시장의 수요 및 공급 변수를 신중하게 고려하는 투자자는 고위험 조정 수익을 창출 할 수 있습니다. 규모가있는 플랫폼을 구축 할 수있는 사람들은 외부 자본을 유치하거나 더 큰 글로벌 플레이어의 인수 전망이 될 수있는 위치가 점점 더 높아져야합니다.
각 시장의 다양한 펀더멘털 세트는 투자자와 대출 기관이 해당 부문에 접근하는 방식에 필수적인 요소가되고 있으며, 지역 차원의 접근 방식이 점점 더 어려워지고 있습니다. 이 연구는 투자자들이 이러한 시장이 가져다주는 다양성을 포용해야하지만 가장 중요한 것은 이러한 시장의 다양성과 뉘앙스를 이해해야한다는 견해를 촉진합니다.
